时隔7年重回南京 恒大23亿夺虹口风貌保护项目项目地块

  • 时间:
  • 浏览:49

原标题:7年后重返上海恒大。23亿韩元虹口风貌保护工程。来源:新京报

时隔7年,我以23亿重返上海恒大,拿下虹口风貌保护工程

新京报(记者王海亮)9月17日,恒大击败保利,以22.95亿元拿下上海虹口区北外滩街一处商住写字楼用地。据悉,该地块为历史风貌保护旧房改造项目,周边待售住宅项目均价约12万元/平方米。

虽然只有两个竞标者,但“战局”依然激烈。经过37轮招标,恒大地产集团有限公司以22.95亿元的起拍价、10.87%的溢价、5.1万元/平米的综合底价、11.47万元/平米的可售商品住宅底价,拿下了上海市住宅用地的新高。恒大地产集团有限公司是恒大集团的子公司。

上海土地市场网信息显示,恒大收购的土地为历史风貌保护旧房改造项目,东临旅顺路,南接大明路,西接溧阳路,北接长治路,出售面积约1.25万平方米。土地用途为商住办公。地块商业部分不低于35.55%,办公部分不高于20%;商业办公室作为一个整体,必须能够自我维持至少20年。自持期满后需要转让出售的,商业写字楼最低分割出售单位为“楼”。

“2万平米的住宅部分,需要70%来打造中小产品。该项目规模小,操作难度大。商品房销售底价超过11万元/平方米。如何保证盈利能力,以后再创造新的?价格非常困难。”壳牌研究院高级分析师潘浩说。

据潘浩分析,恒大上一次在上海收购土地是在2013年,时隔7年后再次回到上海,一举拿下这样一个核心地段,改变了城市周边大规模低价收购土地的传统风格。早前发布的半年报显示,恒大上半年业绩良好,销售额逆势增长23.8%。半年绩效目标完成率超出预期,实现年度目标压力不大。此外,恒大上半年新增土地储备111处,平均土地成本约2455元/平方米,多为低成本地块。“业绩不错、土地储备规模较大的恒大,将会突破传统,在上海获得一个小型复杂地块,或者是恒大新发展战略的一次尝试。以后也不排除引入复杂的操作经验。合作伙伴共同交易该项目。”

新京报记者王海亮

编辑吴昕校对陈